Альменда - Недвижимость от первого лица - купить, продать недвижимость

Недвижимость от первого лица



Юг России
Поиск недвижимости
7(900) 297-222-6
7(900) 297-222-5

icq: 395733291
Главная О Компании Земельные
участки
Дачные
участки
Жилая
недвижимость
Дачная
амнистия
Покупателям Контакты
Продажа: Земли сельскохозяйственного назначения - Местоположение: Новороссийск, п.Мысхако Дачный поселок «Южный пасад» - Местоположение: Новороссийск, п.Мысхако Продажа квартир - Местоположение: Новороссийск, п.Мысхако

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Дачный поселок «Южный посад»
Новороссийск, п. Мысхако

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Дачный поселок «Зеленая поляна»
Новороссийск, п. Мысхако

   КВАРТИРЫ

Продажа квартир в новостройках




О компании «Альменда» - Недвижимость от первого лица

Новороссийск недвижимость

Город-герой Новороссийск — третий по величине город Кубани после Краснодара и Сочи. Значение Новороссийска для экономики края трудно переоценить: он является не только одним из крупнейших портов и воротами Кубани на Черном море, но и одной из основных военно-морских баз России. В связи с этим рынок недвижимости Новороссийска всегда отличался разносторонним развитием всех сегментов и стабильным спросом на покупку жилья разного класса, от 1,2,3,4х комнатных квартир эконом класса, до элитных домов, коттеджей и дорогих земельных участков в пос. Мысхако.

Недвижимость Новороссийска: особенности районов города

Город Новороссийск состоит из пяти районов (см. Карта Новороссийска): Центрального, Южного, Восточного, Приморского и Новороссийского (сюда входят сельские округа в пригороде).

Центральный округ - здесь расположены городская администрация, морской вокзал, административные сооружения порта, большая часть офисов, главные рынки и автовокзал Новороссийска. Цены на недвижимость в этих районах Новороссийска стабильно высоки отличаются преимущественно старыми домами, построенными еще в 60-70 года прошлого века. Частный сектор (как новые, так и старые дома) располагается здесь от центра города вверх на склоны гор.

Восточный округ - находится на восточной стороне Цемесской бухты, окруженной склонами Маркотхского хребта. Здесь расположены - железнодорожный вокзал, нефтебаза, цементные заводы, геопорт и ряд важных инженерных сооружений, во многом определяющих облик Новороссийска - это промышленная часть города. Из-за такой особенности жилье здесь немного дешевле, чем в других районах, и подавляющим большинством покупателей являются сами жители этого района. В основном в этот район застроен частными домами, хотя есть и 9-ти этажные дома новостройки).

Южный район - увеличился и продолжает расти за счет перевода в земли поселений площади бывших виноградников агрофирмы «Мысхако». В него, кроме новых земель 15-го и 16-го микрорайона, вошли 3-й, 7-й и 9-й, а также поселки Алексино, Мысхако, Широкая Балка. Самые престижные и благополучные с точки зрения экологии это 14, 15 и 16 микрорайоны. Они находится в зоне Суджукской косы, в 2-х километровой зоне от берега моря. Южный район Новороссийска застроен преимущественно новыми многоэтажными домами и является «спальным», здесь расположены магазины, медицинские и образовательные учреждения, пляж.

Жилая недвижимость: квартиры в Новороссийске - первичный рынок.

На первичном рынке недвижимости в Новороссийске, преобладают квартиры эконом-класса. Чаще всего возводят дома высотой не менее девяти этажей, однако многоэтажки, в виду сейсмичности все же имеют ограничения и площади даже самых крупных комплексов в южной части города не превышают 120 тыс. кв. м.

Продажа квартир в Новороссийске: средняя стоимость жилья эконом-класса в центре города — около 45-50 тыс. руб. за 1 кв. м, в южных микрорайонах Центрального округа, в Южном округе квартиры данной категории продают по 30-45 тыс. руб. за 1 кв. м. В Восточном и Приморском округах стоимость составляет от 30 (район Шесхариса) до 35 тыс. руб. за 1 кв. м (Приморский округ: Цемдолина, Мефодиевка). Вместе с тем спрос на квартиры улучшенной планировки в Новороссийске растет и пока остается неудовлетворенным.

Недвижимость Новороссийска: элитная недвижимость и квартиры бизнес-класса .

Элитный сектор недвижимости в Новороссийске фактически отсутствует, хотя некоторые девелоперы позиционируют свои комплексы именно так. Впрочем, элитные коттеджи изредка встречаются, по большей части в пригородах (Мысхако, Абрау-Дюрсо, Южная Озереевка).

Цены на квартиры бизнес-класса колеблются от 70-85 тыс. руб. за 1 кв. м., такие здания возводятся точечно в центральных районах города.

Жилая недвижимость Новороссийска: вторичный рынок домов и квартир

Купить квартиру в Новороссийске, на вторичном рынке - довольно просто, ведь он показывает довольно быстрый рост цен, чему есть несколько объяснений. Во-первых, нежелание горожан финансировать строительство дома в течение долгого времени (от фундамента до ввода в эксплуатацию). Во-вторых, не всех прельщает необходимость делать ремонт после приобретения квартиры.К этому еще нужно прибавить недоделки от строителей, неблагоустроенный и необжитый двор, отключенные лифты и так далее. Наиболее востребованы на вторичном рынке 1-2-х комнатные квартиры улучшенной планировки в 9м и 14м микрорайоне.

Купить дом в Новороссийске в частном секторе – уже проблематичней, здесь предложений не так уж и много, и стоимость может сильно варьироваться т.к. складывается из многих составляющих: района и расположение домовладения в нем, наличие коммуникаций, удобств, года постройки и прочих условий.

Сектор социального жилья – практически отсутствует, несмотря на анонсированную программу «Жилище».

Земельные участки в Новороссийске (Мысхако)

Стоимость земельных участков зависит от:
  • 1) района;
  • 2) категории назначения земельных участков;
  • 3) в какой стадии оформлены документы, подтверждающие право собственности;
  • 4) наличия коммуникаций;
  • 5) состояния подъездных путей (дорог).
Стоимость земельных участков на данный момент составляет: ИЖС, ЛПХ – от 1 млн. руб. до 8 млн. руб. Рост цен мы не просчитывали, но осенью 2008 года подобные участки стоили от 500 тыс. руб. до 5 млн. руб. Существует также рынок инвестиционных перепродаж. Если внимательно рассмотреть этот сегмент рынка и основываться на предпочтениях наших клиентов, то можно сделать вывод: наиболее привлекательно в этом плане выглядят земельные участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Стоимость таких участков на данный момент составляет в Приморском р-не (8-я щель) от 1,5 млн. руб. до 3,5 млн. руб. Вряд ли стоит удивляться данному предпочтению, если учитывать рост цен на земельные участки данного целевого назначения.
Компания «Альменда» работает в интересах и покупателя и продавца объекта недвижимости. Коллектив опытных специалистов предоставляют грамотные консультации и квалифицированную помощь в области земельных и имущественных отношений. Основная цель-помощь в приобретении и продаже недвижимости от первого лица, без посредников и бесконтрольного увеличения цены.

Цель покупателя недвижимости - приобрести жилье или земельный участок по адекватным ценам.

Цель продавца недвижимости - быстрая продажа своего объекта недвижимости, без скрытых наценок.

Наша задача - объединить интересы продавца и покупателя на рынке недвижимости цивилизованным способом, существующим многие годы во всем мире.




Главная  •   О Компании  •   Купить земельные участки  •   Купить дачные участки  •   Продажа жилой недвижимость  •   Дачная амнистия  •   Покупателям недвижимости  •   Контакты


Компания «Альменда»

Недвижимость от первого лица

тел.: 7(900) 297-222-6
тел.: 7(900) 297-222-5
e-mail:
icq: 395733291